Суть обсуждения состояла в том, что Банк же проверяет Застройщика и Жилой Комплекс прежде чем его аккредитовать - согласовать работу с ним, выдачу кредитных средств на покупку квартир в этом Комплексе.
Проверяет, конечно. И старается сделать это максимально бдительно. Кредитная организация тщательно проверяет партнеров - как правило.
Тем не менее никто и никогда не застрахован на все 100% от форс-мажорных ситуаций и Застройщик тоже. При выявлении негатива - длительных регулярных задержек в строительстве, Кредитная организация отзывает аккредитацию у Строительной Компании. Банк заинтересован в том, чтобы комплекс был сдан вовремя, судиться и «выбивать» долги у заемщиков ему НЕ интересно никогда
Поставьте себя на место Кредитной организации. Дали Вы в долг денег знакомому ... допустим... пусть будет 3 миллиона на... ну представим ... представим на выгодное вложение, пусть будет, в ту же новостройку. Посмотрели Вы, проверили, вроде, Застройщика, сколько уже комплексов они построили, как давно на рынке и так далее. Дали денег. А произошел коллапс. Ввели новое законодательство, например, ну образно. И Строительной Компании пришлось полностью менять проект финансирования или она, вообще, не справилась с нагрузкой, возникшей из-за изменения в Законе. В общем, результат - «встало» строительство.
Звонит Вам этот знакомый и говорит : «слушай... у меня не понятно когда достроят квартиру, так что я тебе деньги не буду пока отдавать». Как Вы себя поведете? Скажете : «да ну и ладно! 3 миллиона «+», 3 миллиона «-»»?
... Что-то мне подсказывает, что нет, захотите вернуть свои финансы, которые дали в долг и на определённых условиях.
Я, конечно, утрирую! Хотя, в целом, ситуация идентична.
Так что вывод и рекомендация из обеих статей на эту тему таковы:
✔ беря на себя кредитные обязательства, подготовитесь. Постарайтесь подстраховаться - положить на счет «подушку безопасности» в размере хотя бы одного ежемесячного платежа (возвращаясь к прошлой статье «часть 1»)
✔ есть вредные Банки, которые «жестят» - это так. Тем не менее, большинство адекватны и пойдут на встречу, если ситуация, действительно, критичная. Просите реструктуризацию, предъявив документальные обоснованная сложившейся трудной ситуации (возвращаясь к прошлой статье «часть 1»)
✔ Банку интересны платежеспособные клиенты, а ввязываться в суды и просрочки для него дорогостоящая история по затратам.
✔ Кредитные организации всегда проверяют своих партнёров - стоит ли с ними работать, не подведут ли они клиента. Поэтому, есть аккредитованные Застройщики и Жилые Комплексы в Банках и есть не аккредитованные, также, есть те, у которых большой список аккредитации в Банках и есть те — у кого всего одна или две Кредитные организации, аккредитовавшие их… стоит задуматься почему
Ну и напоследок) пожелание - пусть будет все так как запланировано. Жилые Комплексы сдаются вовремя. Платежи выплачиваются своевременно. И все в жизни складывается самым позитивным и наилучшим образом для нас всех! ♡
