укажите номер телефона и я свяжусь с вами
или свяжитесь со мной сами
+7 (963) 301-9027
ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ПОИСКЕ ПОКУПАТЕЛЯ | продавца

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ

уберегаю от опасных сделок
ОСНОВНЫЕ ПЛЮСЫ СОТРУДНИЧЕСТВА СО МНОЙ
ЭКОНОМЛЮ ВАШИ
  • время
  • нервы
  • деньги
    УБЕРЕГАЮ ОТ ОПАСНЫХ СДЕЛОК

      ЭТАПЫ РЕШЕНИЯ ВАШЕЙ ЗАДАЧИ

      1
      ЗНАКОМСТВО
      ✓ Вы рассказываете мне свою ситуацию

      ✓ Я внимательно Вас слушаю, задаю важные вопросы, чтобы понять все нюансы

      ✓ Крайне важно, чтобы Вы были со мной максимально откровенны - как с врачом - чтобы я смогла помочь решить Вашу ситуацию максимально выгодно для вас - мне необходимо погрузиться в нее, увидеть ее Вашими глазами - чтобы мы с вами смотрели в одном направлении и достигли успеха !
      2
      ДОГОВОР УСЛУГ
      ✓ Работаю официально по Договору - для вас в этом плюс, так как условия зафиксированы черным по белому

      ✓ Шаблон высылаю заранее для ознакомления
      3
      СБОР ДОКУМЕНТОВ
      ✓ высылаю список документов, который будет необходим с Вашей стороны для проведения сделки

      ✓ проверяю ваши документы, если что-то потребуется еще — сообщу

      ✓ связываюсь с противоположной стороной сделки — запрашиваю у них документы

      ✓ проверяю документы противоположной стороны (продавца / покупателя + квартиру)

      ✓ направляю Вам отчет о проверке со своими комментариями и рекомендациями
      4
      ЗАДАТОК
      внесение (иногда, внесение задатка опускается — исключительные случаи, зависит от ситуации)
      ✓ составление, проверка и согласование договора задатка

      ✓ если я на стороне продавца — я принимаю у покупателя задаток; если я на стороне покупателя — едем вместе вносить задаток продавцу

      Задаток подтверждает, что покупатель больше ничего не ищет и покупает именно эту квартиру, а продавец продает ее именно этому покупателю — на зафиксированных условиях, в зафиксированных срок
      5
      ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ
      ✓ согласование условий сделки с противоположной стороной:
      — место проведения сделки
      — форма взаиморасчетов
      — условия доступа к деньгам
      — расходы
      — сроки освобождения
      — форма регистрации перехода прав собстенности
      — и так далее

      ✓ поиск и согласование сделки с нотариусом (при необходимости его участия)


      ЕСЛИ В СДЕЛКЕ УЧАСТВУЕТ ИПОТЕКА :
      оценка квартира
      страхование
      согласование объекта недвижимости с Банком

      ✓ назначение сделки
      — строю маршрут сделки чтобы все необходимые организации находились максимально близки или где возможно, вообще, провести сделку в необходимые нам сроки
      — согласовываем дату и время сделки с всеми участниками, включая Банк
      — направляю Вам подробное письмо перед сделкой, как она будет проходить, что с собой взять и так далее
      6
      СДЕЛКА
      ✓ встречаемся на сделке (регламент сделки может меняться, все укажу в письме перед сделкой)

      ✓ сдаем документы на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр (в зависимости от ситуации — через МФЦ или электронным способом)
      7
      ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
      ✓ получаем документы с регистрации

      ✓ передаем / получаем ключи от объекта недвижимости (принимаем или передаем объект недвижимости)

      ✓ продавец получает деньги

      УРА! Вы счастливый обладатель новой квартиры или денег от ее продажи! =)
      8
      ОПЛАТА РАБОТЫ
      ✓ Направляю Вам счет на оплату

      ✓ При поступлении средств на расчетный счет, направляю Вам, акт взаиморасчетов и чек об оплате
      Я с вами на всех этапах !
      До сделки, во время сделки и после нее - я всегда на связи!

        СФЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

        это живой организм, который постоянно развивается, меняется, выходят новые законы, правила и так далее
        • как избежать покупки с вечным жильцом
        • каким и почему образом лучше провести взаиморасчеты
        • как не остаться и без денег и без квартиры
        • почему Банк может не открыть счет и не принять деньги
        • согласие супруга — когда надо, когда нет и почему
        • когда лучше принимать объект и почему
        • что делать, если МФЦ не работает и не сдать документы на регистрацию
        • если продавец иностранец - как провести сделку так, чтобы избежать штрафа до 100% от стоимость объекта
        • как не остаться должным, даже если уже продал квартиру, которую купил
        • как правильно купить, чтобы потом выгодно продать, если потребуется
        • как можно вернуть налог с покупки
        • как купить, если в сделке участвуют встречные сделки
        • как избежать покупки квартиры с долгами
        • и много иных нюансов
        МОЙ ОПЫТ И СТИЛЬ РАБОТЫ
        Каждая сделка уникальна!
        И то, что, иногда, на первый взгляд, кажется простым — таит много нюансов
        • 1
          ОПЫТ
          Мой опыт в подготовке и проведении сделок начался в 2013 году и за это длительное время через мои руки прошло сотни различных сделок — поверьте, одинаковых Не бывает! =)
        • 2
          СТИЛЬ
          я убеждена, что специалист должен отстаивать интересы именно своего клиента — в первую очередь — то что выгодно и удобно для своего клиента, в результате грамотных переговоров. Сроки переезда, расходы, расчеты и так далее - везде, где возможно — отстаиваю Ваши интересы, если это не противоречит юридической стороне сделки
        • 3
          ДОКУМЕНТЫ
          трепетно и досконально отношусь к документам - вы не ветку бананов продаете / покупаете — это большие деньги, будучи со стороны продажи или покупки — поэтому, важно проверить и подстраховать сделку максимально, на сколько это возможно — чтобы все было правильно и максимально безопасно
        • 4
          ВАЖНО
          — обладаю полезными для проведения сделок контактами

          — регулярно обучаюсь — я всегда в тренде

          — со мной все четко и понятно на каждом этапе — всегда держу Вас в курсе и даю свои обоснованные рекомендации
        • 5
          ПРИНЦИПЫ
          — специалист широкого профиля — то есть, я всегда смотрю на ситуацию под разным углом, просчитывая несколько шагов вперед — какие могут выползти в будущем нюансы с налогами, например и не только

          — я перфекционист до мозга костей и всегда довожу дело до результата!
        • 6
          ПРОЦЕСС
          — действую всегда максимально четко, заранее просчитывая все шаги

          — всегда максимально четко, на сколько это возможно, готовлю сделки — чтобы на самой сделке все прошло гладко и четко, на сколько это возможно (даже при максимально подготовленной сделке, всегда присутствует человеческий фактор — решаю их)
        МНЕНИЕ МОИХ КЛИЕНТОВ
        нажмите на фото для его увеличения
        ДЛЯ МЕНЯ ВАЖНО НЕ ПРОСТО ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ, А ПОМОЧЬ ОСУЩЕСТВИТЬ ВАШУ МЕЧТУ! СДЕЛАТЬ ЭТО ТАК, ЧТОБЫ ВЫ ВСЕГДА С ЛЕГКОЙ ДУШОЙ И УДОВОЛЬСТВИЕМ МОГЛИ ПОРЕКОМЕНДОВАТЬ МЕНЯ СВОИМ БЛИЗКИМ!
        ПОСМОТРИТЕ МНЕНИЕ КЛИЕНТОВ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ СО МНОЙ
        СТОИМОСТЬ УСЛУГ
        150 000 РУБ
        при усложнении сделки материнским капиталом, субсидиями, органами опеки, продажей из-под залога, приватизацией и т.д.

        к минимальной стоимости услуг прибавляется 50 000 РУБ за каждый дополнительный элемент усложнения
        ОПЛАТА ПОСТФАКТУМ РАБОТЫ


        ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ - СКИДКА 10% НА ВСЕ УСЛУГИ
        минимальная стоимость услуг сохраняется
        СО МНОЙ РЕЗУЛЬТАТ ВСЕГДА ЛУЧШЕ, ЧЕМ БЕЗ МЕНЯ!

        ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, ЧЕСТНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ!

        Я РАБОТАЮ НЕ НА МАССОВЫЙ ПОТОК, А МАКСИМАЛЬНО ВКЛАДЫВАЮСЬ В КАЖДУЮ ЗАЯВКУ !
        РАССКАЖУ ИСТОРИЮ ОДНОЙ СДЕЛКИ

        Моему постоянному, давнему клиенту, знакомый предложил купить свою квартиру. Это было очень "вкусное" предложение! Укомплектованная, с современным ремонтом, в центре города - ну просто конфетка! по крайне привлекательной цене, ниже рынка!

        Ко мне клиентка обратилась с просьбой сопроводить эту сделку.
        Квартира оказалась в залоге Банка и уже с большими просрочками - на ней было больше 20! обременений судебных приставов! И обременение Банка из них было всего одно, а вот кому еще продавец был должен, кто еще наложил обременения на эту квартиру... в общем, здесь было потенциальное банкротство продавца и потеря покупателем и денег, и квартиры.

        Клиента это не остановило - продавец человек знакомый и все должно быть хорошо!

        Я продолжала разбираться в ситуации, искать информацию, проверять. Короче говоря. Специалист Банка предлагал помочь договориться, чтобы иные обременения исчезли и осталось только обременение ипотеки и провести сделку!

        Мало того, что я НЕ работаю со всякими серыми схемами!

        Я выяснила, что продавец был должен большую сумму денег человеку, скажем так... не простому... Ну и, думаю, что когда бы этот человек обнаружил, что обременения, волшебным образом , пропали и квартира продана... приятного бы от него было мало всем сторонам сделки

        Мой клиент ну очень сильно хотел эту квартиру и она была готова на все! Если бы не я... Я всячески отговаривала, объясняла риски, просчитывала несколько шагов вперед - что может произойти - что они могут остаться, в итоге, и без квартиры, и без денег, а еще и потеряют деньги за оформление сделки и % по ипотеке, а еще и разбирательства неприятные всякие могут быть.... Короче, человек меня не слышал. Я решила отказаться от проведения этой сделки. Да, я могла ее провести, но моя репутация дороже. И только тогда! Клиент меня услышал и согласился...

        Вернувшись из отпуска, она позвонила и сказала: " Вероника, я только сейчас поняла от чего вы меня уберегли! Спасибо большое!"

        Чуть позже мы купили с ней другую квартиру =)

        Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Но часто мы сами это осознаем, уже когда попадаем на неприятности. Поэтому, нужен человек, который сможет охладить страстное желание сделать то, о чем потом можно пожалеть....
        напишите мне
        в любой удобный месенджер
        нажмите на иконку
        Telegram
        WhatsApp
        Viber
        Mail
        8 (963) 301-90-27

        ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

        ОСТАВЬТЕ КОНТАКТЫ, С УДОВОЛЬСТВИЕМ ПОМОГУ РЕШИТЬ ВАШУ ЗАДАЧУ !
        политика конфиденциальности
        Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы !
        Made on
        Tilda