Купили квартиру на имя мамы. Мама постоянно живет в другой стране и у нее два гражданства, в том числе и РФ.
На момент сделки срок ее пребывания на территории РФ был менее 183 дней, а значит, она была налоговым НЕрезидентом
Сделку провели. Расчеты через ячейку - наличкой
И когда уже все было зарегистрировано, передано. Агенты подняли тревогу! Нельзя было проводить сделку через ячейку! Только по безналу! Может быть штраф! До 100% от стоимости! Так как покупатель нерезидент!
Напугались, перепугались!
Напугали бедных покупателей, что на них упадет штраф!
Предложили расторгать сделку!
Кстати… раз уж на то пошло - то наказали ли бы продавца - так как наказывают в таких случаях гражданина РФ - валютного резидента, за то, что он нарушил законодательство
Мама - гражданин РФ - налоговый НЕрезидент, НО Резидент Валютный!
Поэтому, расторгать сделку не нужно.
Провели через ячейку и провели.
А вот если бы мама была гражданкой иной страны… без гражданства РФ… вот тут да… были бы трудности…
штраф от 70 до 100% - НЕ от суммы сделки, а от суммы наличных расчетов по такой сделке - то есть, если, например, полностью расчет по сделке провели наличкой - то от суммы всей сделки, а если только задаток приняли наличкой , а остальное по безналу провели - то штраф только на сумму аванса, но… часто проводят всю сумму через ячейку
Выход ли расторжение договора?
Если бы Договор расторгли и заключили снова - продавец должен был бы заплатить налог 13%, так как при расторжении договора теряется строк владения… и начинается новый отсчет…
PS
С июля 2022 года внесли изменения и уменьшили размер штрафа, вместо от 75% до 100% теперь это от 20 до 40%, но… все равно, думаю, такая себе перспектива от, например, 10 000 000 ₽ заплатить 4 000 000 ₽ за ошибку
С ♡, Корбут
