НЕДВИЖИМОСТЬ | ИПОТЕКА
Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы!
Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы!
+ 7 (963) 301-90-27
доступен Whatsapp, Telegram
доступен Whatsapp, Telegram
укажите номер телефона и я свяжусь с вами
или свяжитесь со мной сами
+7 (963) 301-9027
ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ПОИСКЕ ПОКУПАТЕЛЯ | продавца
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
уберегаю от опасных сделок
ОСНОВНЫЕ ПЛЮСЫ СОТРУДНИЧЕСТВА СО МНОЙ
ЭКОНОМЛЮ ВАШИ
- время
- нервы
- деньги
УБЕРЕГАЮ ОТ ОПАСНЫХ СДЕЛОК
ЭТАПЫ РЕШЕНИЯ ВАШЕЙ ЗАДАЧИ
1
ЗНАКОМСТВО
✓ Вы рассказываете мне свою ситуацию
✓ Я внимательно Вас слушаю, задаю важные вопросы, чтобы понять все нюансы
✓ Крайне важно, чтобы Вы были со мной максимально откровенны - как с врачом - чтобы я смогла помочь решить Вашу ситуацию максимально выгодно для вас - мне необходимо погрузиться в нее, увидеть ее Вашими глазами - чтобы мы с вами смотрели в одном направлении и достигли успеха !
✓ Я внимательно Вас слушаю, задаю важные вопросы, чтобы понять все нюансы
✓ Крайне важно, чтобы Вы были со мной максимально откровенны - как с врачом - чтобы я смогла помочь решить Вашу ситуацию максимально выгодно для вас - мне необходимо погрузиться в нее, увидеть ее Вашими глазами - чтобы мы с вами смотрели в одном направлении и достигли успеха !
2
ДОГОВОР УСЛУГ
✓ Работаю официально по Договору - для вас в этом плюс, так как условия зафиксированы черным по белому
✓ Шаблон высылаю заранее для ознакомления
✓ Шаблон высылаю заранее для ознакомления
3
СБОР ДОКУМЕНТОВ
✓ высылаю список документов, который будет необходим с Вашей стороны для проведения сделки
✓ проверяю ваши документы, если что-то потребуется еще — сообщу
✓ связываюсь с противоположной стороной сделки — запрашиваю у них документы
✓ проверяю документы противоположной стороны (продавца / покупателя + квартиру)
✓ направляю Вам отчет о проверке со своими комментариями и рекомендациями
✓ проверяю ваши документы, если что-то потребуется еще — сообщу
✓ связываюсь с противоположной стороной сделки — запрашиваю у них документы
✓ проверяю документы противоположной стороны (продавца / покупателя + квартиру)
✓ направляю Вам отчет о проверке со своими комментариями и рекомендациями
4
ЗАДАТОК
внесение (иногда, внесение задатка опускается — исключительные случаи, зависит от ситуации)
внесение (иногда, внесение задатка опускается — исключительные случаи, зависит от ситуации)
✓ составление, проверка и согласование договора задатка
✓ если я на стороне продавца — я принимаю у покупателя задаток; если я на стороне покупателя — едем вместе вносить задаток продавцу
Задаток подтверждает, что покупатель больше ничего не ищет и покупает именно эту квартиру, а продавец продает ее именно этому покупателю — на зафиксированных условиях, в зафиксированных срок
✓ если я на стороне продавца — я принимаю у покупателя задаток; если я на стороне покупателя — едем вместе вносить задаток продавцу
Задаток подтверждает, что покупатель больше ничего не ищет и покупает именно эту квартиру, а продавец продает ее именно этому покупателю — на зафиксированных условиях, в зафиксированных срок
5
ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ
✓ согласование условий сделки с противоположной стороной:
— место проведения сделки
— форма взаиморасчетов
— условия доступа к деньгам
— расходы
— сроки освобождения
— форма регистрации перехода прав собстенности
— и так далее
✓ поиск и согласование сделки с нотариусом (при необходимости его участия)
ЕСЛИ В СДЕЛКЕ УЧАСТВУЕТ ИПОТЕКА :
➊ оценка квартира
➋ страхование
➌ согласование объекта недвижимости с Банком
✓ назначение сделки
— строю маршрут сделки чтобы все необходимые организации находились максимально близки или где возможно, вообще, провести сделку в необходимые нам сроки
— согласовываем дату и время сделки с всеми участниками, включая Банк
— направляю Вам подробное письмо перед сделкой, как она будет проходить, что с собой взять и так далее
— место проведения сделки
— форма взаиморасчетов
— условия доступа к деньгам
— расходы
— сроки освобождения
— форма регистрации перехода прав собстенности
— и так далее
✓ поиск и согласование сделки с нотариусом (при необходимости его участия)
ЕСЛИ В СДЕЛКЕ УЧАСТВУЕТ ИПОТЕКА :
➊ оценка квартира
➋ страхование
➌ согласование объекта недвижимости с Банком
✓ назначение сделки
— строю маршрут сделки чтобы все необходимые организации находились максимально близки или где возможно, вообще, провести сделку в необходимые нам сроки
— согласовываем дату и время сделки с всеми участниками, включая Банк
— направляю Вам подробное письмо перед сделкой, как она будет проходить, что с собой взять и так далее
6
СДЕЛКА
✓ встречаемся на сделке (регламент сделки может меняться, все укажу в письме перед сделкой)
✓ сдаем документы на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр (в зависимости от ситуации — через МФЦ или электронным способом)
✓ сдаем документы на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр (в зависимости от ситуации — через МФЦ или электронным способом)
7
ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
✓ получаем документы с регистрации
✓ передаем / получаем ключи от объекта недвижимости (принимаем или передаем объект недвижимости)
✓ продавец получает деньги
УРА! Вы счастливый обладатель новой квартиры или денег от ее продажи! =)
✓ передаем / получаем ключи от объекта недвижимости (принимаем или передаем объект недвижимости)
✓ продавец получает деньги
УРА! Вы счастливый обладатель новой квартиры или денег от ее продажи! =)
8
ОПЛАТА РАБОТЫ
✓ Направляю Вам счет на оплату
✓ При поступлении средств на расчетный счет, направляю Вам, акт взаиморасчетов и чек об оплате
✓ При поступлении средств на расчетный счет, направляю Вам, акт взаиморасчетов и чек об оплате
Я с вами на всех этапах !
До сделки, во время сделки и после нее - я всегда на связи!
До сделки, во время сделки и после нее - я всегда на связи!
СФЕРА НЕДВИЖИМОСТИ
это живой организм, который постоянно развивается, меняется, выходят новые законы, правила и так далее
- как избежать покупки с вечным жильцом
- каким и почему образом лучше провести взаиморасчеты
- как не остаться и без денег и без квартиры
- почему Банк может не открыть счет и не принять деньги
- согласие супруга — когда надо, когда нет и почему
- когда лучше принимать объект и почему
- что делать, если МФЦ не работает и не сдать документы на регистрацию
- если продавец иностранец - как провести сделку так, чтобы избежать штрафа до 100% от стоимость объекта
- как не остаться должным, даже если уже продал квартиру, которую купил
- как правильно купить, чтобы потом выгодно продать, если потребуется
- как можно вернуть налог с покупки
- как купить, если в сделке участвуют встречные сделки
- как избежать покупки квартиры с долгами
- и много иных нюансов
МОЙ ОПЫТ И СТИЛЬ РАБОТЫ
Каждая сделка уникальна!
И то, что, иногда, на первый взгляд, кажется простым — таит много нюансов
И то, что, иногда, на первый взгляд, кажется простым — таит много нюансов
- 1ОПЫТМой опыт в подготовке и проведении сделок начался в 2013 году и за это длительное время через мои руки прошло сотни различных сделок — поверьте, одинаковых Не бывает! =)
- 2СТИЛЬя убеждена, что специалист должен отстаивать интересы именно своего клиента — в первую очередь — то что выгодно и удобно для своего клиента, в результате грамотных переговоров. Сроки переезда, расходы, расчеты и так далее - везде, где возможно — отстаиваю Ваши интересы, если это не противоречит юридической стороне сделки
- 3ДОКУМЕНТЫтрепетно и досконально отношусь к документам - вы не ветку бананов продаете / покупаете — это большие деньги, будучи со стороны продажи или покупки — поэтому, важно проверить и подстраховать сделку максимально, на сколько это возможно — чтобы все было правильно и максимально безопасно
- 4ВАЖНО— обладаю полезными для проведения сделок контактами
— регулярно обучаюсь — я всегда в тренде
— со мной все четко и понятно на каждом этапе — всегда держу Вас в курсе и даю свои обоснованные рекомендации - 5ПРИНЦИПЫ— специалист широкого профиля — то есть, я всегда смотрю на ситуацию под разным углом, просчитывая несколько шагов вперед — какие могут выползти в будущем нюансы с налогами, например и не только
— я перфекционист до мозга костей и всегда довожу дело до результата! - 6ПРОЦЕСС— действую всегда максимально четко, заранее просчитывая все шаги
— всегда максимально четко, на сколько это возможно, готовлю сделки — чтобы на самой сделке все прошло гладко и четко, на сколько это возможно (даже при максимально подготовленной сделке, всегда присутствует человеческий фактор — решаю их)
МНЕНИЕ МОИХ КЛИЕНТОВ
нажмите на фото для его увеличения
нажмите на фото для его увеличения
ДЛЯ МЕНЯ ВАЖНО НЕ ПРОСТО ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ, А ПОМОЧЬ ОСУЩЕСТВИТЬ ВАШУ МЕЧТУ! СДЕЛАТЬ ЭТО ТАК, ЧТОБЫ ВЫ ВСЕГДА С ЛЕГКОЙ ДУШОЙ И УДОВОЛЬСТВИЕМ МОГЛИ ПОРЕКОМЕНДОВАТЬ МЕНЯ СВОИМ БЛИЗКИМ!
ПОСМОТРИТЕ МНЕНИЕ КЛИЕНТОВ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ СО МНОЙ
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
150 000 РУБ
при усложнении сделки материнским капиталом, субсидиями, органами опеки, продажей из-под залога, приватизацией и т.д.
к стоимости услуг прибавляется
50 000 РУБ за каждый дополнительный элемент усложнения
к стоимости услуг прибавляется
50 000 РУБ за каждый дополнительный элемент усложнения
ОПЛАТА ПОСТФАКТУМ РАБОТЫ
ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ - СКИДКА 10% НА ВСЕ УСЛУГИ
минимальная стоимость услуг сохраняется
ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ - СКИДКА 10% НА ВСЕ УСЛУГИ
минимальная стоимость услуг сохраняется
СО МНОЙ РЕЗУЛЬТАТ ВСЕГДА ЛУЧШЕ, ЧЕМ БЕЗ МЕНЯ!
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, ЧЕСТНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ!
Я РАБОТАЮ НЕ НА МАССОВЫЙ ПОТОК, А МАКСИМАЛЬНО ВКЛАДЫВАЮСЬ В КАЖДУЮ ЗАЯВКУ !
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, ЧЕСТНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ!
Я РАБОТАЮ НЕ НА МАССОВЫЙ ПОТОК, А МАКСИМАЛЬНО ВКЛАДЫВАЮСЬ В КАЖДУЮ ЗАЯВКУ !
РАССКАЖУ ИСТОРИЮ ОДНОЙ СДЕЛКИ
Моему постоянному, давнему клиенту, знакомый предложил купить свою квартиру. Это было очень "вкусное" предложение! Укомплектованная, с современным ремонтом, в центре города - ну просто конфетка! по крайне привлекательной цене, ниже рынка!
Ко мне клиентка обратилась с просьбой сопроводить эту сделку.
Квартира оказалась в залоге Банка и уже с большими просрочками - на ней было больше 20! обременений судебных приставов! И обременение Банка из них было всего одно, а вот кому еще продавец был должен, кто еще наложил обременения на эту квартиру... в общем, здесь было потенциальное банкротство продавца и потеря покупателем и денег, и квартиры.
Клиента это не остановило - продавец человек знакомый и все должно быть хорошо!
Я продолжала разбираться в ситуации, искать информацию, проверять. Короче говоря. Специалист Банка предлагал помочь договориться, чтобы иные обременения исчезли и осталось только обременение ипотеки и провести сделку!
Мало того, что я НЕ работаю со всякими серыми схемами!
Я выяснила, что продавец был должен большую сумму денег человеку, скажем так... не простому... Ну и, думаю, что когда бы этот человек обнаружил, что обременения, волшебным образом , пропали и квартира продана... приятного бы от него было мало всем сторонам сделки
Мой клиент ну очень сильно хотел эту квартиру и она была готова на все! Если бы не я... Я всячески отговаривала, объясняла риски, просчитывала несколько шагов вперед - что может произойти - что они могут остаться, в итоге, и без квартиры, и без денег, а еще и потеряют деньги за оформление сделки и % по ипотеке, а еще и разбирательства неприятные всякие могут быть.... Короче, человек меня не слышал. Я решила отказаться от проведения этой сделки. Да, я могла ее провести, но моя репутация дороже. И только тогда! Клиент меня услышал и согласился...
Вернувшись из отпуска, она позвонила и сказала: " Вероника, я только сейчас поняла от чего вы меня уберегли! Спасибо большое!"
Чуть позже мы купили с ней другую квартиру =)
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Но часто мы сами это осознаем, уже когда попадаем на неприятности. Поэтому, нужен человек, который сможет охладить страстное желание сделать то, о чем потом можно пожалеть....
Моему постоянному, давнему клиенту, знакомый предложил купить свою квартиру. Это было очень "вкусное" предложение! Укомплектованная, с современным ремонтом, в центре города - ну просто конфетка! по крайне привлекательной цене, ниже рынка!
Ко мне клиентка обратилась с просьбой сопроводить эту сделку.
Квартира оказалась в залоге Банка и уже с большими просрочками - на ней было больше 20! обременений судебных приставов! И обременение Банка из них было всего одно, а вот кому еще продавец был должен, кто еще наложил обременения на эту квартиру... в общем, здесь было потенциальное банкротство продавца и потеря покупателем и денег, и квартиры.
Клиента это не остановило - продавец человек знакомый и все должно быть хорошо!
Я продолжала разбираться в ситуации, искать информацию, проверять. Короче говоря. Специалист Банка предлагал помочь договориться, чтобы иные обременения исчезли и осталось только обременение ипотеки и провести сделку!
Мало того, что я НЕ работаю со всякими серыми схемами!
Я выяснила, что продавец был должен большую сумму денег человеку, скажем так... не простому... Ну и, думаю, что когда бы этот человек обнаружил, что обременения, волшебным образом , пропали и квартира продана... приятного бы от него было мало всем сторонам сделки
Мой клиент ну очень сильно хотел эту квартиру и она была готова на все! Если бы не я... Я всячески отговаривала, объясняла риски, просчитывала несколько шагов вперед - что может произойти - что они могут остаться, в итоге, и без квартиры, и без денег, а еще и потеряют деньги за оформление сделки и % по ипотеке, а еще и разбирательства неприятные всякие могут быть.... Короче, человек меня не слышал. Я решила отказаться от проведения этой сделки. Да, я могла ее провести, но моя репутация дороже. И только тогда! Клиент меня услышал и согласился...
Вернувшись из отпуска, она позвонила и сказала: " Вероника, я только сейчас поняла от чего вы меня уберегли! Спасибо большое!"
Чуть позже мы купили с ней другую квартиру =)
Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Но часто мы сами это осознаем, уже когда попадаем на неприятности. Поэтому, нужен человек, который сможет охладить страстное желание сделать то, о чем потом можно пожалеть....
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ОСТАВЬТЕ КОНТАКТЫ, С УДОВОЛЬСТВИЕМ ПОМОГУ РЕШИТЬ ВАШУ ЗАДАЧУ !
Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы !
