НЕДВИЖИМОСТЬ | ИПОТЕКА
Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы!
Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы!
+ 7 (963) 301-90-27
доступен Whatsapp, Telegram
доступен Whatsapp, Telegram
укажите номер телефона и я свяжусь с вами
или свяжитесь со мной сами
+7 (963) 301-9027
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
ПОКУПКА ПОД КЛЮЧ
ОТ ВАС ЗАДАЧА - ОТ МЕНЯ РЕШЕНИЕ
ОСНОВНЫЕ ПЛЮСЫ СОТРУДНИЧЕСТВА СО МНОЙ
- ЭКОНОМЛЮ ВАШИ
- время
- нервы
- деньги
1 - ПОМОГАЮ КУПИТЬ
- выгодно
- безопасно
- в короткие сроки
2
УБЕРЕГАЮ ОТ ОПАСНЫХ ПОКУПОК
ПОМОГАЮ НАЙТИ СРЕДИ ТЫСЯЧИ ВАРИАНТОВ ТУ ЕДИНСТВЕННУЮ - ИМЕННО ДЛЯ ВАС !
ПОМОГАЮ НАЙТИ СРЕДИ ТЫСЯЧИ ВАРИАНТОВ ТУ ЕДИНСТВЕННУЮ - ИМЕННО ДЛЯ ВАС !
ЭТАПЫ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ВАШЕЙ МЕЧТЫ
1
ЗНАКОМСТВО
✓ Вы рассказываете мне свою ситуацию
✓ Я внимательно Вас слушаю, задаю важные вопросы, чтобы понять все нюансы
✓ Крайне важно, чтобы Вы были со мной максимально откровенны - как с врачом - чтобы я смогла помочь решить Вашу ситуацию максимально выгодно для вас - мне необходимо погрузиться в нее, увидеть ее Вашими глазами - чтобы мы с вами смотрели в одном направлении и достигли успеха !
✓ Определяем истинную задачу, которую должна решить приобретаемая квартира! Чтобы я смогла найти именно ту самую квартиру и в максимально короткие сроки, без траты Вашего времени на просмотры НЕ подходящих и бегание на просмотры по всему городу, району в пустую — мне важно погрузиться в Вашу ситуацию, увидеть ее вашими глазами, почувствовать, понять ее до мелочей — тогда из огромного количества вариантов, я смогу найти именно тот самый!
✓ Я внимательно Вас слушаю, задаю важные вопросы, чтобы понять все нюансы
✓ Крайне важно, чтобы Вы были со мной максимально откровенны - как с врачом - чтобы я смогла помочь решить Вашу ситуацию максимально выгодно для вас - мне необходимо погрузиться в нее, увидеть ее Вашими глазами - чтобы мы с вами смотрели в одном направлении и достигли успеха !
✓ Определяем истинную задачу, которую должна решить приобретаемая квартира! Чтобы я смогла найти именно ту самую квартиру и в максимально короткие сроки, без траты Вашего времени на просмотры НЕ подходящих и бегание на просмотры по всему городу, району в пустую — мне важно погрузиться в Вашу ситуацию, увидеть ее вашими глазами, почувствовать, понять ее до мелочей — тогда из огромного количества вариантов, я смогу найти именно тот самый!
2
ДОГОВОР УСЛУГ
✓ Работаю официально по Договору - для вас в этом плюс, так как условия зафиксированы черным по белому
✓ Шаблон высылаю заранее для ознакомления
✓ Шаблон высылаю заранее для ознакомления
3
ПОДБОРКА
✓ делаю подборку вариантов — из всех имеющихся, нахожу лучшие именно по Вашим параметрам
✓ прозваниваю каждый вариант — убеждаюсь, что предварительно, они нам подходят по условиям сделки
✓ предварительно согласовываю варианты с Вами
✓ согласовываю с Вами дни просмотров
✓ назначаю просмотры с продавцами
✓ строю маршрут просмотров
✓ пишу Вам расписание просмотров
То есть, мы едем смотреть уже максимально отобранные по Вашей ситуации варианты, а не бегаем месяцами впустую, по неподходящим заведомо квартирам
✓ прозваниваю каждый вариант — убеждаюсь, что предварительно, они нам подходят по условиям сделки
✓ предварительно согласовываю варианты с Вами
✓ согласовываю с Вами дни просмотров
✓ назначаю просмотры с продавцами
✓ строю маршрут просмотров
✓ пишу Вам расписание просмотров
То есть, мы едем смотреть уже максимально отобранные по Вашей ситуации варианты, а не бегаем месяцами впустую, по неподходящим заведомо квартирам
4
ПРОСМОТРЫ
✓ провожу инструктаж, как правильно вести себя на просмотре
✓ смотрим вместе, анализируем, обсуждаем, помогаю выбрать лучший вариант
✓ смотрим вместе, анализируем, обсуждаем, помогаю выбрать лучший вариант
5
ПЕРЕГОВОРЫ, ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ
✓ связываюсь со стороной продавца, обсуждаю торг, что остается в квартире и дальнейшие условия взаимодействия
✓ запрашиваю документы по приобретаемому объекту недвижимости и продавцу
✓ проверяю документы противоположной стороны (объект + продавец)
✓ направляю вам отчет о проверке со своими комментариями и рекомендациями
✓ запрашиваю документы по приобретаемому объекту недвижимости и продавцу
✓ проверяю документы противоположной стороны (объект + продавец)
✓ направляю вам отчет о проверке со своими комментариями и рекомендациями
6
ЗАДАТОК
внесение (иногда, внесение задатка опускается — исключительные случаи, зависит от ситуации)
внесение (иногда, внесение задатка опускается — исключительные случаи, зависит от ситуации)
✓ проверка и согласование договора задатка
✓ вносим продавцу задаток
✓ продавец снимает объект с рекламы
Задаток документально подтверждает, что покупатель больше ничего не ищет и покупает именно этот объект недвижимости, а продавец продает его именно этому покупателю — на зафиксированных условиях, в зафиксированных срок
✓ вносим продавцу задаток
✓ продавец снимает объект с рекламы
Задаток документально подтверждает, что покупатель больше ничего не ищет и покупает именно этот объект недвижимости, а продавец продает его именно этому покупателю — на зафиксированных условиях, в зафиксированных срок
7
ПОДГОТОВКА СДЕЛКИ
✓ согласование условий сделки с противоположной стороной:
— место проведения сделки
— форма взаиморасчетов
— условия доступа к деньгам
— расходы
— сроки освобождения
— форма регистрации перехода прав собстенности
— и так далее
✓ поиск и согласование сделки с нотариусом (при необходимости его участия)
✓ заказываю оценку, страховку, согласовываю выбранную недвижимость и сделку с Банком (если покупаем с участием Ипотеки)
✓ назначение сделки
PS
при необходимости помощи в подборе кредитной организации и одобрении суммы ипотеки — это отдельная услуга «Ипотечный брокер» - СМОТРИТЕ В МЕНЮ УСЛУГ
— место проведения сделки
— форма взаиморасчетов
— условия доступа к деньгам
— расходы
— сроки освобождения
— форма регистрации перехода прав собстенности
— и так далее
✓ поиск и согласование сделки с нотариусом (при необходимости его участия)
✓ заказываю оценку, страховку, согласовываю выбранную недвижимость и сделку с Банком (если покупаем с участием Ипотеки)
✓ назначение сделки
PS
при необходимости помощи в подборе кредитной организации и одобрении суммы ипотеки — это отдельная услуга «Ипотечный брокер» - СМОТРИТЕ В МЕНЮ УСЛУГ
8
СДЕЛКА
✓ встречаемся на сделке (регламент сделки может меняться, все укажу в письме перед сделкой)
✓ сдаем документы на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр (в зависимости от ситуации — через МФЦ или электронным способом)
✓ сдаем документы на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр (в зависимости от ситуации — через МФЦ или электронным способом)
9
ЗАВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ
✓ получаем документы с регистрации
✓ относим документы в Банк
✓ принимаем ключи от объекта недвижимости
УРА! Вы счастливый обладатель новой квартиры! =)
✓ относим документы в Банк
✓ принимаем ключи от объекта недвижимости
УРА! Вы счастливый обладатель новой квартиры! =)
10
ОПЛАТА РАБОТЫ
✓ направляю Вам счет на оплату
✓ при поступлении средств на расчетный счет, направляю Вам акт взаиморасчетов и чек об оплате
✓ при поступлении средств на расчетный счет, направляю Вам акт взаиморасчетов и чек об оплате
Я с вами на всех этапах !
До сделки, во время сделки и после нее - я всегда на связи!
До сделки, во время сделки и после нее - я всегда на связи!
СФЕРА НЕДВИЖИМОСТИ
это живой организм, который постоянно развивается, меняется, выходят новые законы, правила и так далее
- как избежать покупки с завышенной ценой и потери денег в будущем
- как правильно купить, чтобы потом выгодно продать, если потребуется
- как НЕ остаться и без денег и без квартиры
- почему Банк может не открыть счет и не принять деньги - какие документы подготовить
- согласие супруга — когда надо, когда нет и почему
- когда лучше принимать объект и почему
- что делать, если МФЦ не работает и не сдать документы на регистрацию
- если продавец иностранец - как провести сделку так, чтобы избежать штрафа до 100% от стоимость объекта
- как не остаться должным, даже если уже продал квартиру, которую купил
- как избежать покупки с вечным жильцом
- каким и почему образом лучше провести взаиморасчеты
- как можно вернуть налог с покупки
- как правильно купить, чтобы потом выгодно продать, если потребуется, с учетом налогов
- как купить, если в сделке участвуют встречные сделки
- как избежать покупки квартиры с долгами
- как лучше проводить расчеты и почему
- как купить квартиру в Петербурге, находясь в другом городе
- и много иных нюансов
МОЙ ОПЫТ И СТИЛЬ РАБОТЫ
Каждая сделка уникальна!
И то, что, иногда, на первый взгляд, кажется простым — таит много нюансов
И то, что, иногда, на первый взгляд, кажется простым — таит много нюансов
- 1ОПЫТМой опыт в подготовке и проведении сделок начался в 2013 году и за это длительное время через мои руки прошло сотни различных сделок — поверьте, одинаковых Не бывает! =)
- 2ПРОЦЕССЧасто слышу истории, как квартиры ищут годами…
Я делаю все четко и ювелирно — перерываю весь рынок — отбираю лучшие варианты и уже их мы едем с Вами смотреть — чтобы выбрать лучшее из лучшего!
я — аналитик — рисковик , то есть всегда смотрю на ситуацию под углом «какие могут быть риски в дальнейшем», проверяю, на сколько это возможно - 3СТИЛЬУбеждена, что специалист должен отстаивать интересы именно своего клиента — в первую очередь — то что выгодно и удобно для своего клиента, в результате грамотных переговоров. Сроки переезда, расходы, расчеты и так далее - везде, где возможно — отстаиваю Ваши интересы, если это не противоречит юридической стороне сделки
Я - перфекционист до мозга костей и всегда довожу дело до результата! В максимально короткие сроки и при этом, максимально выгодно и безопасно для вас!
Уберегаю вас от беготни по всему городу или району, просмотра миллиона вариантов, от которых кругом голова и просматривая 20 вариантов, вы уже не помните, что смотрели до этого — в голове каша, в душе растерянность — нет-нет! все это на мне — я как специалист отсекаю заведомо рискованные, неподходящие нам варианты и выдаю Вам оставшиеся сливки, из которых тоже помогаю выбрать самый лучший, анализируем, обсуждаем вместе с вами =)
МНЕНИЕ МОИХ КЛИЕНТОВ
нажмите на фото для его увеличения
нажмите на фото для его увеличения
ДЛЯ МЕНЯ ВАЖНО НЕ ПРОСТО ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ, А ПОМОЧЬ ОСУЩЕСТВИТЬ ВАШУ МЕЧТУ! СДЕЛАТЬ ЭТО ТАК, ЧТОБЫ ВЫ ВСЕГДА С ЛЕГКОЙ ДУШОЙ И УДОВОЛЬСТВИЕМ МОГЛИ ПОРЕКОМЕНДОВАТЬ МЕНЯ СВОИМ БЛИЗКИМ!
ПОСМОТРИТЕ МНЕНИЕ КЛИЕНТОВ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ СО МНОЙ
СТОИМОСТЬ УСЛУГ
5% ОТ СТОИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТИ
МИНИМУМ 300 000 РУБ
МАКСИМУМ 950 000 РУБ
НЕДВИЖИМОСТИ
МИНИМУМ 300 000 РУБ
МАКСИМУМ 950 000 РУБ
при нахождении объекта в Ленинградской области и / или при усложнении сделки покупкой с материнским капиталом, субсидиями, органами опеки и т.д.
к минимальной стоимости услуг прибавляется 50 000 РУБ за каждый дополнительный элемент усложнения
к минимальной стоимости услуг прибавляется 50 000 РУБ за каждый дополнительный элемент усложнения
ОПЛАТА ПОСТФАКТУМ РАБОТЫ — ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ВАМИ КЛЮЧЕЙ ОТ НОВОЙ КВАРТИРЫ
ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ - СКИДКА 10% НА ВСЕ УСЛУГИ
минимальная стоимость услуг сохраняется
ПРИ ПОВТОРНОМ ОБРАЩЕНИИ - СКИДКА 10% НА ВСЕ УСЛУГИ
минимальная стоимость услуг сохраняется
СО МНОЙ РЕЗУЛЬТАТ ВСЕГДА ЛУЧШЕ, ЧЕМ БЕЗ МЕНЯ !
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, ЧЕСТНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ!
Я РАБОТАЮ НЕ НА МАССОВЫЙ ПОТОК, А МАКСИМАЛЬНО ВКЛАДЫВАЮСЬ В КАЖДУЮ ЗАЯВКУ !
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, ЧЕСТНЫЙ ПОДХОД К КАЖДОМУ КЛИЕНТУ!
Я РАБОТАЮ НЕ НА МАССОВЫЙ ПОТОК, А МАКСИМАЛЬНО ВКЛАДЫВАЮСЬ В КАЖДУЮ ЗАЯВКУ !
РАССКАЖУ ОДНУ КОРОТКУЮ ИСТОРИЮ
Ко мне обратилась молодая пара - им нужна была помощь в поиске квартиры на вторичном рынке в определенной локации - дома рядом со школой, где учатся дети. Была ипотека и определенный бюджет, нужна была квартира с ремонтом, чтобы сразу переехать и жить. Я перерыла все варианты и да, были квартиры с ремонтом, были квартиры в состоянии переехать, обновить обои и жить. Но все было не то.
У них была другая квартира - им было где жить и до начала учебного года было еще несколько месяцев. Я нашла совершенно убитую квартиру, зато на 1 500 000 дешевле рынка и мы сторговали еще несколько сотен тысяч!
ИТОГ : за цену рынка мы получили - квартиру напротив школы, нужной планировки и они сделали свежий ремонт, по своему вкусу =) вместо того, чтобы покупать за эти же деньги, с учетом трат на ремонт - квартиры с чужим "уставшим" ремонтом!
По времени - мы одобрили ипотеку, нашли квартиру и провели сделку с тремя собственниками - продавцами - итого за 3 недели!
Задача специалиста непросто "искать параметры", а видеть ситуацию клиента, разворачивать ее с разных сторон и находить лучшие решения именно для него! Не всегда то, о чем мы думаем - лучшее решение, иногда, оно совсем иное - просто нужен грамотный специалист, который поможет это увидеть и решить
Ко мне обратилась молодая пара - им нужна была помощь в поиске квартиры на вторичном рынке в определенной локации - дома рядом со школой, где учатся дети. Была ипотека и определенный бюджет, нужна была квартира с ремонтом, чтобы сразу переехать и жить. Я перерыла все варианты и да, были квартиры с ремонтом, были квартиры в состоянии переехать, обновить обои и жить. Но все было не то.
У них была другая квартира - им было где жить и до начала учебного года было еще несколько месяцев. Я нашла совершенно убитую квартиру, зато на 1 500 000 дешевле рынка и мы сторговали еще несколько сотен тысяч!
ИТОГ : за цену рынка мы получили - квартиру напротив школы, нужной планировки и они сделали свежий ремонт, по своему вкусу =) вместо того, чтобы покупать за эти же деньги, с учетом трат на ремонт - квартиры с чужим "уставшим" ремонтом!
По времени - мы одобрили ипотеку, нашли квартиру и провели сделку с тремя собственниками - продавцами - итого за 3 недели!
Задача специалиста непросто "искать параметры", а видеть ситуацию клиента, разворачивать ее с разных сторон и находить лучшие решения именно для него! Не всегда то, о чем мы думаем - лучшее решение, иногда, оно совсем иное - просто нужен грамотный специалист, который поможет это увидеть и решить
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
ОСТАВЬТЕ КОНТАКТЫ, С УДОВОЛЬСТВИЕМ ПОМОГУ РЕШИТЬ ВАШУ ЗАДАЧУ !
Ваша рекомендация близким - наивысшая оценка моей работы !
